Grijzegrubben 44, Nuth

Leuke half-vrijstaande woning met karakter en vele mogelijkheden. landelijk gelegen in grijzegrubben, een sfeervol zuid-limburgs gehucht op korte afstand van alle voorzieningen. in de rand van het heuvelland.
perceelopp: 400m2, woonopp: 102m2, gebruiksopp: 196, 2 slaapkamers, overdekte binnenplaats, meerdere bergingen, grote zolder. de woning is eenvoudig afgewerkt maar met veel potentie en groeimogelijkheden in waarde.

bezichtig de digitale-twin van de woning alvast: my.matterport.com/show/?m=pf8opg4udxk

de verkoop betreft een verkoop door de executeur testamentair. er is derhalve geen vragenlijst en geen lijst van zaken beschikbaar. de woning is te koop in de huidige staat leeg en bezemschoon.

algemeen
inzetprijs: € 269.000,-- k.k.
aanvaarding: in overleg
onderhoud: redelijk
bouwjaar: 1937
perceeloppervlak: 400 m²
woonoppervlak: circa 104 m²
overig inpandige ruimte: circa 54 m²
bergingen: circa 40 m²
inhoud totaal: circa 770 m³
energielabel: e

bijzonderheden:

-landelijk gelegen
-veel hobbyruimte
-lage instapprijs
-vochtige kelder

techniek:
-kunststoffen kozijnen
-dubbele beglazing
-cv combiketel remeha avanto 2013

indeling

souterrain:
kelder (23 m²) met watermeter

begane grond:
-entree/hal, 10 m² meterkast, kelderdeur en trappenhuis
-woonkamer (voorzijde 13 m²)
-woonkamer (achterzijde 17 m²)
-keuken (6 m²) met eenvoudig aanrecht v.v. gaskookplaat en afzuigkap
-berging met wasmachine-aansluiting
-overdekte patio/serre
-toilet
-2 vanuit de serre bereikbare bergingen (9 m² ieder)

tuin/huisweide:
-via het pad aan de rechterzijkant van de woning en vanuit de serre is de tuin bereikbaar
-tuinberging (20 m²)
-achtertuin met potentieel een fraai uitzicht over de weides
-duiventil

1e verdieping:
-overloop (10 m²) met trappenhuis
-slaapkamer i (13 m²) aan voorzijde;
-slaapkamer ii (17,0 m²) aan achterzijde
-eenvoudige badkamer (6 m²) voorzien douche , toilet, wastafel

2e verdieping:
bereikbaar via vaste trap;
-overloop (4 m²)
-bergruimte met c.v. combiketel


bijzonderheden

- mooie landelijke locatie met uitzicht aan achterzijde;
- centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen;
- veel rust en privacy in en rondom de woning;
- beperkt gemoderniseerd;
- geheel voorzien dubbele beglazing;
- grotendeels kunststof kozijnen,


---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals cv-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen.
de termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

de waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. de koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

deze informatie is door ons, erik bessems makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. van toepassing zijn de nvm voorwaarden.